10265 Rue SULPICIENS · Mirabel
Valeur estimée
416 700 $
Autre · constr. 2005 · terrain 1 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 165 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585722017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
74005585722017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9520, rue Monseigneur-Louis-Lapierre, Mirabel 2026-07-30 · 257 m · Vendu 530 000 $ (6 463 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 516 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 10090, rue St-Vincent, Mirabel 2026-05-11 · 337 m · Vendu 475 000 $ (1 366 $/m²) 347,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 65 % |
| 3 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 394 m · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 537 075 $ Poids 65 % |
| 4 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 64 % |
| 5 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 560 495 $ Poids 63 % |
| 6 | 10225 et 10227, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-07-02 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 523 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 591 250 $ Poids 62 % |
| 7 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 461 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 62 % |
| 8 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 492 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 160 $ Poids 61 % |
| 9 | 9955-9957, rue Saint-Félix, Mirabel 2026-07-02 · 570 m · Vendu 575 000 $ (4 957 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 59 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 510 $ Poids 60 % |
| 11 | 9372, rue St-François, Mirabel 2026-04-21 · 572 m · Vendu 307 500 $ Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 984 $ Poids 58 % |
| 12 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 629 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 904 140 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.