9940 Rue ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
374 800 $
Autre · 1 710 $/m² · 219,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585740111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
74005585740111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 457 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 557 726 $ Poids 68 % |
| 2 | 9935-9937, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-04-27 · 371 m · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −48 136 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 371 899 $ Poids 25 % |
| 3 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 296 $ Poids 21 % |
| 4 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 517 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +111 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 543 $ Poids 19 % |
| 5 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 67 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 922 $ Poids 19 % |
| 6 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 113 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 233 652 $ Poids 18 % |
| 7 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 304 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +201 790 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 950 130 $ Poids 17 % |
| 8 | 9952, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-05 · 30 m · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 461 030 $ Poids 14 % |
| 9 | 9754-9756, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-07-02 · 279 m · Vendu 580 000 $ (3 956 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +143 615 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 696 216 $ Poids 12 % |
| 10 | 9500-9506, Côte des Saints, Mirabel 2025-02-13 · 325 m · Vendu 555 000 $ (1 914 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −67 676 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 618 870 $ Poids 10 % |
| 11 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 594 035 $ Poids 10 % |
| 12 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 517 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +72 306 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 427 144 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.