9950 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 90,8 m² · constr. 1959 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585770570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
74005585770570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9520, rue Monseigneur-Louis-Lapierre, Mirabel 2026-07-30 · 536 m · Vendu 530 000 $ (6 463 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 518 m · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 459 416 $ Poids 70 % |
| 3 | 9384, place Cousineau, Mirabel 2025-06-04 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 938 $ Poids 62 % |
| 4 | 10170, rue Wilfrid-Prévost, Mirabel 2025-09-29 · 599 m · Vendu 492 000 $ (5 971 $/m²) 82,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 513 468 $ Poids 60 % |
| 5 | 9980, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-09-09 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 307 m · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +18 349 $ | 215 233 $ Poids 50 % |
| 7 | 9370, Rue Godfroy-Langlois, Mirabel 2024-11-27 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 764 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 906 $ Poids 34 % |
| 8 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 307 m · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 412 299 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.