10400 Rue ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 135,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 406 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585776885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
74005585776885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 656 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 245 $ Poids 80 % |
| 2 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 422 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 468 947 $ Poids 71 % |
| 3 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 741 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 415 $ Poids 65 % |
| 4 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 693 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 825 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 326 $ Poids 59 % |
| 6 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 973 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 715 406 $ Poids 57 % |
| 7 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 844 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 187 624 $ Poids 51 % |
| 8 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 639 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 526 $ Poids 47 % |
| 10 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 422 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 363 057 $ Poids 35 % |
| 11 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 846 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 440 219 $ Poids 23 % |
| 12 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 881 m · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 193 412 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.