9975 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
651 400 $
Autre · 974 $/m² · 668,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 668 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585780333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
748 100 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
74005585780333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9372, rue St-François, Mirabel 2026-04-21 · 368 m · Vendu 307 500 $ Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 984 $ Poids 64 % |
| 2 | 9887, 9889, 9891, 9893, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-08-25 · 140 m · Vendu 450 000 $ (1 202 $/m²) 374,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 633 409 $ Poids 3 % |
| 3 | 10090, rue St-Vincent, Mirabel 2026-05-11 · 346 m · Vendu 475 000 $ (1 366 $/m²) 347,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 2 % |
| 4 | 9935-9937, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-04-27 · 94 m · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 517 910 $ Poids 0 % |
| 5 | 9500-9506, Côte des Saints, Mirabel 2025-02-13 · 95 m · Vendu 555 000 $ (1 914 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 742 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 9390 à 9394, rue côte des Saints, Mirabel 2024-12-17 · 279 m · Vendu 400 000 $ (1 353 $/m²) 295,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 606 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 9895-9897, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-28 · 408 m · Vendu 380 000 $ (1 292 $/m²) 294,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 587 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 510 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.