10025 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 142,5 m² · constr. 1900 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585781570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
74005585781570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 143 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 619 $ Poids 88 % |
| 4 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 512 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 736 059 $ Poids 87 % |
| 5 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 484 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −8 253 $ | 166 915 $ Poids 74 % |
| 6 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 684 $ Poids 64 % |
| 7 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 380 $ Poids 59 % |
| 8 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 314 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 891 $ Poids 58 % |
| 9 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 316 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 871 $ Poids 46 % |
| 10 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 143 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 983 $ Poids 45 % |
| 11 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 522 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 503 $ Poids 27 % |
| 12 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 545 m · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 197 487 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.