10035-10037 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 198,7 m² · constr. 1921 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 380 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585781631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
74005585781631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 599 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 126 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +77 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 759 $ Poids 40 % |
| 3 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 295 985 $ Poids 34 % |
| 4 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 036 $ Poids 32 % |
| 5 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 497 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +9 078 $ | 215 004 $ Poids 31 % |
| 6 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 528 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +144 575 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 892 914 $ Poids 29 % |
| 7 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 126 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 405 184 $ Poids 20 % |
| 8 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 254 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +99 574 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 532 660 $ Poids 19 % |
| 9 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 857 $ Poids 7 % |
| 10 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 324 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 941 $ Poids 6 % |
| 11 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 533 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +88 826 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 493 366 $ Poids 6 % |
| 12 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 557 m · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 228 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.