10041 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 130,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 486 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585781713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
74005585781713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 268 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 338 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 466 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 401 $ Poids 79 % |
| 4 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 545 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −45 214 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 867 126 $ Poids 68 % |
| 5 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 423 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 110 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 696 $ Poids 65 % |
| 7 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 335 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 348 $ Poids 57 % |
| 8 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 511 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 185 216 $ Poids 53 % |
| 9 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 477 m · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +19 315 $ | 252 414 $ Poids 43 % |
| 10 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 051 $ Poids 42 % |
| 11 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 110 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 343 $ Poids 32 % |
| 12 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 546 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 945 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.