10385 Rue ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 137 m² · constr. 1957 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585786505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
74005585786505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 669 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 277 $ Poids 79 % |
| 2 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 409 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 457 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 008 $ Poids 67 % |
| 4 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 988 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 720 709 $ Poids 59 % |
| 5 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 646 $ Poids 57 % |
| 6 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 846 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 425 393 $ Poids 55 % |
| 7 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 869 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 188 664 $ Poids 53 % |
| 8 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 126 $ Poids 51 % |
| 9 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 661 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 898 $ Poids 45 % |
| 10 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 355 342 $ Poids 38 % |
| 11 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 875 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 431 485 $ Poids 23 % |
| 12 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 909 m · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 194 458 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.