9640-9642 Côte SAINTS · Mirabel
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 166,1 m² · constr. 1945 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585790432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
74005585790432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 225 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 470 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 405 $ Poids 75 % |
| 3 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 529 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 927 $ Poids 70 % |
| 4 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 541 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 204 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 949 $ Poids 62 % |
| 6 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 569 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 484 633 $ Poids 59 % |
| 7 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 532 839 $ Poids 55 % |
| 8 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 225 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 264 $ Poids 42 % |
| 9 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 586 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 449 520 $ Poids 16 % |
| 10 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 604 m · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 210 485 $ Poids 15 % |
| 11 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 631 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.