Chemin ST SIMON · Mirabel
Valeur estimée
21 168 900 $
Terrain · terrain 355 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 905,4 m²
Frontage
152,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 270 900 $
Rôle antérieur 3 025 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585926887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 270 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 025 200 $
ID provincial
74005585926887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 590 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±99.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +4134 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 100 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9800-9900, Rue Irenee Vachon, Mirabel 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 50 000 000 $ Ajust. marché +9 590 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 590 523 $ Poids 21 % |
| 2 | 8956, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 497 000 $ Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 040 $ Poids 4 % |
| 3 | 13, Place Du Charpentier, Mirabel 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 3 % |
| 4 | 8565, Place du Charpentier, Mirabel 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 3 % |
| 5 | 8565, Place Du Charpentier, Mirabel 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 2 % |
| 6 | 8605, Place du Charpentier, Mirabel 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 2 % |
| 7 | 8605, place du Charpentier, Mirabel 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 600 $ Poids 2 % |
| 8 | 9372, rue St-François, Mirabel 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 307 500 $ Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 984 $ Poids 2 % |
| 9 | 8565, Place du Charpentier, Mirabel 2024-03-12 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 683 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.