12985-13005 Chemin ST SIMON · Mirabel
Valeur estimée
905 700 $
Autre · terrain 152 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 500 m²
Frontage
205,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 100 $
Rôle antérieur 840 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586178192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 500 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
840 800 $
ID provincial
74005586178192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 452 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 592 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 568 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 58 % |
| 4 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 648 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 57 % |
| 5 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 497 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 57 % |
| 6 | 9145-9149, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-03 · 551 m · Vendu 1 050 000 $ (2 642 $/m²) 397,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 56 % |
| 7 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 656 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 56 % |
| 8 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 721 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 719 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 539 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 54 % |
| 11 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 772 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 9125-9127-9129, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-12-11 · 565 m · Vendu 1 830 000 $ (7 774 $/m²) 235,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 992 394 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.