8580 Place FERBLANTIER · Mirabel
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 209,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 454 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586201343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
74005586201343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 78 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 498 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 404 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 543 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 65 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 574 596 $ Poids 88 % |
| 4 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 354 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 573 986 $ Poids 88 % |
| 5 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 524 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 533 345 $ Poids 86 % |
| 6 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 560 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 525 565 $ Poids 85 % |
| 7 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 274 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 549 110 $ Poids 82 % |
| 8 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 223 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 524 110 $ Poids 80 % |
| 9 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 588 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 589 956 $ Poids 79 % |
| 10 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 704 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 823 082 $ Poids 78 % |
| 11 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 393 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 172 609 $ Poids 74 % |
| 12 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 320 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 588 097 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.