8932 Rue MAGLOIRE LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 196,4 m² · constr. 2018 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 381 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586201875700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
74005586201875700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 19 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 218 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 229 $ Poids 94 % |
| 3 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 353 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 481 $ Poids 94 % |
| 4 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 174 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 538 $ Poids 94 % |
| 5 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 6 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 468 $ Poids 94 % |
| 6 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 296 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 586 709 $ Poids 93 % |
| 7 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 337 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +819 $ | 175 895 $ Poids 88 % |
| 8 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 270 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 866 $ Poids 84 % |
| 9 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 239 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 546 $ Poids 82 % |
| 10 | 9181, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-10-17 · 232 m · Vendu 282 612 $ (1 523 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 187 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −1 413 $ | 315 609 $ Poids 77 % |
| 11 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 504 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 547 659 $ Poids 75 % |
| 12 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 544 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 540 058 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.