13452 Rue FORGERON · Mirabel
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 186 m² · constr. 2018 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 402 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586203940000080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
74005586203940000080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 20 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 95 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 545 364 $ Poids 98 % |
| 3 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 199 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +819 $ | 171 314 $ Poids 95 % |
| 4 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 140 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 497 $ Poids 94 % |
| 5 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 151 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 118 $ Poids 88 % |
| 6 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 341 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 840 $ Poids 88 % |
| 7 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 278 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 941 $ Poids 88 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 243 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 571 807 $ Poids 87 % |
| 9 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 236 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 257 $ Poids 86 % |
| 10 | 9181, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-10-17 · 250 m · Vendu 282 612 $ (1 523 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 187 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −1 413 $ | 307 691 $ Poids 81 % |
| 11 | 9265, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2025-08-21 · 308 m · Vendu 530 000 $ (2 856 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 336 $ Poids 74 % |
| 12 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 453 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 610 154 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.