8820 Rue MAGLOIRE LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 141,2 m² · constr. 2017 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586203940000090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
74005586203940000090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 42 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 832 $ Poids 99 % |
| 2 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 52 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 850 $ Poids 97 % |
| 3 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 36 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 477 566 $ Poids 95 % |
| 4 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 47 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 042 $ Poids 93 % |
| 5 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 197 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 639 425 $ Poids 93 % |
| 6 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 205 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 151 $ Poids 89 % |
| 7 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 429 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 547 230 $ Poids 89 % |
| 8 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 480 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 489 111 $ Poids 87 % |
| 9 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 482 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 532 598 $ Poids 87 % |
| 10 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 490 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 498 796 $ Poids 86 % |
| 11 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 529 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 523 010 $ Poids 86 % |
| 12 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 532 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 540 156 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.