8990 Rue MAGLOIRE LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 158,2 m² · constr. 2017 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586211291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
74005586211291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 38 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 208 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 677 076 $ Poids 92 % |
| 3 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 541 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 580 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 152 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 406 $ Poids 82 % |
| 5 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 579 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 559 674 $ Poids 81 % |
| 6 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 181 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 675 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 632 719 $ Poids 80 % |
| 8 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 197 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 504 389 $ Poids 78 % |
| 9 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 166 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 896 $ Poids 77 % |
| 10 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 614 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 564 438 $ Poids 77 % |
| 11 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 613 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 518 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 618 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 528 616 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.