8980 Rue MAGLOIRE LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 127,1 m² · constr. 2017 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 436 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586211372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
74005586211372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 18 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 145 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 175 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 250 $ Poids 79 % |
| 4 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 188 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 455 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 160 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 110 $ Poids 75 % |
| 6 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 212 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 683 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 196 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 503 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 608 197 $ Poids 61 % |
| 8 | 8840, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 182 m · Vendu 477 000 $ (3 376 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 490 036 $ Poids 61 % |
| 9 | 8820, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-15 · 158 m · Vendu 434 900 $ (3 080 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 131 $ Poids 59 % |
| 10 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 579 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +28 374 $ | 542 958 $ Poids 59 % |
| 11 | 8780, rue Du Défricheur, Mirabel 2025-04-07 · 310 m · Vendu 130 000 $ (1 020 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 154 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 8848, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-15 · 194 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 443 893 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.