8885-8889 Rue MAGLOIRE LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
1 103 100 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 316,4 m² · constr. 2018 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 719 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586212152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
74005586212152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 079 737 $ Poids 5 % |
| 2 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +97 577 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 161 196 $ Poids 5 % |
| 3 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +86 066 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 167 862 $ Poids 5 % |
| 4 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +103 266 $ · Ajust. âge −37 971 $ | 1 194 239 $ Poids 4 % |
| 5 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +97 791 $ · Ajust. âge −37 446 $ | 1 225 187 $ Poids 4 % |
| 6 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +101 297 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 1 029 808 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.