13390-13394 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 234 m² · constr. 2019 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 691 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586212824100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
74005586212824100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 509 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 593 139 $ Poids 82 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 460 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 600 603 $ Poids 81 % |
| 3 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 540 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 659 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 685 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 911 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 277 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 612 212 $ Poids 67 % |
| 6 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 194 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 435 $ Poids 66 % |
| 7 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 101 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 369 $ Poids 65 % |
| 8 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 114 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +51 882 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 641 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 434 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 668 269 $ Poids 57 % |
| 10 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 99 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 616 672 $ Poids 54 % |
| 11 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 289 m · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +49 853 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 664 333 $ Poids 52 % |
| 12 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 266 m · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 613 107 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.