9145-9149 Rue MAGLOIRE LAVALLEE · Mirabel
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 397,4 m² · constr. 2019 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 814 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586221743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
737 600 $
Rôle antérieur
814 800 $
ID provincial
74005586221743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±361.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Duvernay, Saint-Colomban 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (541 $/m²) 425,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 264 272 $ Poids 7 % |
| 2 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 1 102 054 $ Poids 2 % |
| 3 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +171 631 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 220 029 $ Poids 1 % |
| 4 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 316 069 $ Poids 1 % |
| 5 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +231 301 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 317 910 $ Poids 1 % |
| 6 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge −21 380 $ | 1 314 870 $ Poids 1 % |
| 7 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 1 142 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 1 040 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.