13380-13384 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 351,1 m² · constr. 2018 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 755 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586222041400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
686 700 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
74005586222041400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 544 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 712 170 $ Poids 8 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 493 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 717 376 $ Poids 8 % |
| 3 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 574 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 783 169 $ Poids 8 % |
| 4 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 465 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 791 618 $ Poids 6 % |
| 5 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +159 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 189 $ Poids 6 % |
| 6 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 569 m · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 811 547 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue Duvernay, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (541 $/m²) 425,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 250 603 $ Poids 5 % |
| 8 | 9167, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-11-15 · 421 m · Vendu 416 900 $ (1 944 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 325 $ · Ajust. superficie +104 225 $ · Ajust. âge −12 507 $ | 589 943 $ Poids 4 % |
| 9 | 8950, rue de L'Armurier, Mirabel 2024-11-04 · 494 m · Vendu 545 000 $ (2 524 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 779 388 $ Poids 4 % |
| 10 | 8947, Rue De L'Armurier, Mirabel 2024-10-10 · 539 m · Vendu 505 000 $ (2 328 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 723 032 $ Poids 3 % |
| 11 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +94 255 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 137 728 $ Poids 3 % |
| 12 | 9155, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-09-12 · 427 m · Vendu 469 400 $ (2 189 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 700 $ · Ajust. superficie +117 350 $ · Ajust. âge −14 082 $ | 667 368 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.