13450 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 185,6 m² · constr. 2021 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586222268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
74005586222268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 97 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 527 241 $ Poids 99 % |
| 2 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 37 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 552 892 $ Poids 98 % |
| 3 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 144 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 173 595 $ Poids 96 % |
| 4 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 183 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 503 628 $ Poids 93 % |
| 5 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 240 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 549 677 $ Poids 89 % |
| 6 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 190 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 591 392 $ Poids 89 % |
| 7 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 135 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 579 784 $ Poids 88 % |
| 8 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 148 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 357 $ Poids 88 % |
| 9 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 196 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 579 696 $ Poids 87 % |
| 10 | 9181, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-10-17 · 171 m · Vendu 282 612 $ (1 523 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 826 $ | 311 626 $ Poids 82 % |
| 11 | 9265, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2025-08-21 · 213 m · Vendu 530 000 $ (2 856 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 581 715 $ Poids 75 % |
| 12 | 8765, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-06-17 · 56 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 567 273 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.