13489 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 198,9 m² · constr. 2018 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 385 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586222999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
74005586222999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 183 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 242 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 246 $ Poids 97 % |
| 3 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 69 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 590 291 $ Poids 96 % |
| 4 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 94 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 803 $ Poids 94 % |
| 5 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 168 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 032 $ Poids 92 % |
| 6 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 255 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 918 $ Poids 91 % |
| 7 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 135 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +819 $ | 176 996 $ Poids 90 % |
| 8 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 155 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 454 $ Poids 84 % |
| 9 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 120 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 570 981 $ Poids 82 % |
| 10 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 502 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 550 988 $ Poids 78 % |
| 11 | 9181, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-10-17 · 151 m · Vendu 282 612 $ (1 523 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 187 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −1 413 $ | 317 512 $ Poids 76 % |
| 12 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 558 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 543 395 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.