13478 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 185,7 m² · constr. 2021 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 361 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586223572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
74005586223572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 124 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 527 381 $ Poids 99 % |
| 2 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 46 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 553 035 $ Poids 98 % |
| 3 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 105 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 173 640 $ Poids 96 % |
| 4 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 227 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 503 757 $ Poids 92 % |
| 5 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 234 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 549 818 $ Poids 90 % |
| 6 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 199 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 591 536 $ Poids 89 % |
| 7 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 120 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 579 927 $ Poids 88 % |
| 8 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 160 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 495 $ Poids 88 % |
| 9 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 240 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 579 834 $ Poids 87 % |
| 10 | 9181, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-10-17 · 187 m · Vendu 282 612 $ (1 523 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 187 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +2 826 $ | 311 702 $ Poids 82 % |
| 11 | 9265, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2025-08-21 · 215 m · Vendu 530 000 $ (2 856 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 581 858 $ Poids 75 % |
| 12 | 8765, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-06-17 · 35 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 567 411 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.