13309 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 185,6 m² · constr. 2019 · terrain 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586231157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
74005586231157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 233 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 185 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 547 492 $ Poids 96 % |
| 3 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 256 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 171 957 $ Poids 94 % |
| 4 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 223 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 498 528 $ Poids 92 % |
| 5 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 116 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 544 077 $ Poids 91 % |
| 6 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 43 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 042 $ Poids 91 % |
| 7 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 0 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 89 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 91 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 084 $ Poids 89 % |
| 9 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 234 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 574 276 $ Poids 87 % |
| 10 | 9181, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-10-17 · 32 m · Vendu 282 612 $ (1 523 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 799 $ Poids 83 % |
| 11 | 9265, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2025-08-21 · 74 m · Vendu 530 000 $ (2 856 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 415 $ Poids 77 % |
| 12 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 133 m · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 595 590 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.