13745 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 151,7 m² · constr. 2019 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 413 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586231677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
74005586231677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 87 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 669 280 $ Poids 99 % |
| 2 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 255 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 690 262 $ Poids 96 % |
| 3 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 302 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 497 231 $ Poids 89 % |
| 4 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 326 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 564 993 $ Poids 86 % |
| 5 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 311 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 498 592 $ Poids 84 % |
| 6 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 316 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 541 664 $ Poids 83 % |
| 7 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 706 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 573 364 $ Poids 79 % |
| 8 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 746 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 625 743 $ Poids 77 % |
| 9 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 749 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 512 221 $ Poids 75 % |
| 10 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 752 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 557 763 $ Poids 75 % |
| 11 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 762 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 522 364 $ Poids 74 % |
| 12 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 676 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 590 080 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.