13665 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 149 m² · constr. 2018 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 459 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586232013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
74005586232013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 1 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 228 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 680 880 $ Poids 96 % |
| 3 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 317 $ Poids 93 % |
| 4 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 247 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 557 232 $ Poids 91 % |
| 5 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 228 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 103 $ Poids 89 % |
| 6 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 238 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 681 $ Poids 87 % |
| 7 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 622 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 565 247 $ Poids 84 % |
| 8 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 662 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 505 052 $ Poids 81 % |
| 9 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 665 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 549 957 $ Poids 81 % |
| 10 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 660 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 617 088 $ Poids 80 % |
| 11 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 676 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 515 053 $ Poids 80 % |
| 12 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 716 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 540 056 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.