13655 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 156,8 m² · constr. 2018 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 467 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586232025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
74005586232025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 16 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 241 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 698 233 $ Poids 95 % |
| 3 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 503 428 $ Poids 83 % |
| 4 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 648 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 633 007 $ Poids 82 % |
| 5 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 246 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 571 947 $ Poids 81 % |
| 6 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 616 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 580 389 $ Poids 80 % |
| 7 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 225 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 410 $ Poids 79 % |
| 8 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 238 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 547 920 $ Poids 78 % |
| 9 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 639 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 560 100 $ Poids 78 % |
| 10 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 654 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 518 468 $ Poids 76 % |
| 11 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 658 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 564 566 $ Poids 76 % |
| 12 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 669 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 528 735 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.