13645 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 156,5 m² · constr. 2019 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 432 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586232066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
74005586232066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 28 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 679 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 252 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 700 941 $ Poids 95 % |
| 3 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 230 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 642 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 635 540 $ Poids 82 % |
| 5 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 249 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 574 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 616 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 582 682 $ Poids 81 % |
| 7 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 226 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 506 166 $ Poids 80 % |
| 8 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 241 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 549 811 $ Poids 78 % |
| 9 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 638 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 562 410 $ Poids 78 % |
| 10 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 652 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 520 477 $ Poids 76 % |
| 11 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 655 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 566 753 $ Poids 76 % |
| 12 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 667 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 530 784 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.