13635 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 133,2 m² · constr. 2018 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 378 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586232186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
74005586232186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 213 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 242 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 463 760 $ Poids 91 % |
| 3 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 260 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 527 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 236 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 173 $ Poids 87 % |
| 5 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 253 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 864 $ Poids 85 % |
| 6 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 39 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 007 $ Poids 79 % |
| 7 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 266 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 645 728 $ Poids 70 % |
| 8 | 8840, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 230 m · Vendu 477 000 $ (3 376 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 717 $ Poids 69 % |
| 9 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 692 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 527 692 $ Poids 69 % |
| 10 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 624 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 534 575 $ Poids 69 % |
| 11 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 658 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 477 876 $ Poids 69 % |
| 12 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 661 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 520 364 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.