13685 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 130,4 m² · constr. 2019 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 405 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586232201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
74005586232201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 186 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 611 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 247 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 461 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 270 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 524 811 $ Poids 84 % |
| 4 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 252 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 464 984 $ Poids 82 % |
| 5 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 260 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 511 $ Poids 81 % |
| 6 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 26 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 622 105 $ Poids 72 % |
| 7 | 8840, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 246 m · Vendu 477 000 $ (3 376 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 500 376 $ Poids 65 % |
| 8 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 400 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 697 120 $ Poids 64 % |
| 9 | 8820, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-15 · 220 m · Vendu 434 900 $ (3 080 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 945 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 445 562 $ Poids 64 % |
| 10 | 8848, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-15 · 258 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 453 539 $ Poids 63 % |
| 11 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 233 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 642 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 728 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 525 137 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.