13610-13612 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 245,7 m² · constr. 2021 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 638 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586232815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
74005586232815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 584 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 933 $ Poids 67 % |
| 2 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 640 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 614 545 $ Poids 67 % |
| 3 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 670 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 682 087 $ Poids 62 % |
| 4 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 108 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 882 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 634 282 $ Poids 55 % |
| 5 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 25 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +67 059 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 665 900 $ Poids 54 % |
| 6 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 833 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 268 $ Poids 52 % |
| 7 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 547 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 690 452 $ Poids 47 % |
| 8 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 100 m · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +66 471 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 686 601 $ Poids 43 % |
| 9 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 110 m · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 634 192 $ Poids 40 % |
| 10 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 658 m · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 711 068 $ Poids 39 % |
| 11 | 13485, Simetin, Mirabel 2025-04-09 · 91 m · Vendu 535 000 $ (2 702 $/m²) 198 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +64 443 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 678 628 $ Poids 34 % |
| 12 | 9167, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-11-15 · 500 m · Vendu 416 900 $ (1 944 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 325 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −6 253 $ | 522 403 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.