13800-13802 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 274,4 m² · constr. 2020 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 627 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586232974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
74005586232974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 957 837 $ Poids 18 % |
| 2 | , Mirabel 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +65 458 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 868 376 $ Poids 7 % |
| 3 | 52, rue de Lorimier, Saint-Colomban 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 408 $/m²) 231,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +72 593 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 1 013 294 $ Poids 6 % |
| 4 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +122 149 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 232 354 $ Poids 3 % |
| 5 | 341, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 856 343 $ (3 474 $/m²) 246,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 153 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −17 127 $ | 1 047 832 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, Rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 196 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +73 511 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 993 564 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.