13495 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 185,6 m² · constr. 2020 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586233110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
74005586233110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 179 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 524 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 102 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 550 192 $ Poids 97 % |
| 3 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 126 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 172 776 $ Poids 96 % |
| 4 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 259 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 501 078 $ Poids 91 % |
| 5 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 183 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 546 877 $ Poids 90 % |
| 6 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 163 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 588 717 $ Poids 90 % |
| 7 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 68 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 576 934 $ Poids 89 % |
| 8 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 132 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 557 807 $ Poids 88 % |
| 9 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 272 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 576 986 $ Poids 86 % |
| 10 | 9181, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-10-17 · 163 m · Vendu 282 612 $ (1 523 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 310 213 $ Poids 82 % |
| 11 | 9265, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2025-08-21 · 172 m · Vendu 530 000 $ (2 856 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 579 065 $ Poids 76 % |
| 12 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 180 m · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 598 415 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.