13530-13532 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 122,4 m² · constr. 2018 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 516 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586233296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
74005586233296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 590 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 273 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 445 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 281 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 507 051 $ Poids 64 % |
| 4 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 250 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 132 $ Poids 63 % |
| 5 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 457 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 675 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 279 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 592 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +35 371 $ | 592 603 $ Poids 57 % |
| 8 | 8780, rue Du Défricheur, Mirabel 2025-04-07 · 505 m · Vendu 130 000 $ (1 020 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 153 190 $ Poids 54 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 990 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 576 994 $ Poids 53 % |
| 10 | 8840, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 246 m · Vendu 477 000 $ (3 376 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 487 $ Poids 50 % |
| 11 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 630 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 208 213 $ Poids 50 % |
| 12 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 851 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +30 739 $ | 536 481 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.