13540-13542 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 118,9 m² · constr. 2018 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 478 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586233415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
74005586233415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 286 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 582 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 600 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge +35 371 $ | 584 075 $ Poids 64 % |
| 3 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 463 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 666 855 $ Poids 60 % |
| 4 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 998 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 569 022 $ Poids 57 % |
| 5 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 638 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 205 501 $ Poids 55 % |
| 6 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 281 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 439 725 $ Poids 54 % |
| 7 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 872 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 638 685 $ Poids 54 % |
| 8 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 921 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 494 $ Poids 54 % |
| 9 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 291 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 500 449 $ Poids 53 % |
| 10 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 633 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 722 708 $ Poids 52 % |
| 11 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 260 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 610 $ Poids 52 % |
| 12 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 999 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 223 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.