13550-13552 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 119,1 m² · constr. 2018 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 486 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586233523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
74005586233523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 282 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 583 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 605 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +35 371 $ | 584 563 $ Poids 63 % |
| 3 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 466 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 667 329 $ Poids 60 % |
| 4 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 569 477 $ Poids 57 % |
| 5 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 285 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 440 061 $ Poids 55 % |
| 6 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 648 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 205 656 $ Poids 54 % |
| 7 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 297 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −42 069 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 500 826 $ Poids 54 % |
| 8 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 876 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 639 227 $ Poids 53 % |
| 9 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 930 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 934 $ Poids 53 % |
| 10 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 267 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 925 $ Poids 53 % |
| 11 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 723 272 $ Poids 52 % |
| 12 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 294 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 483 932 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.