13560 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 138,3 m² · constr. 2020 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 421 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586233632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
74005586233632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 477 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 306 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 542 382 $ Poids 93 % |
| 3 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 278 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 479 679 $ Poids 91 % |
| 4 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 110 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 642 902 $ Poids 90 % |
| 5 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 302 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 521 320 $ Poids 89 % |
| 6 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 283 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 632 303 $ Poids 84 % |
| 7 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 337 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 663 824 $ Poids 81 % |
| 8 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 650 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 550 226 $ Poids 76 % |
| 9 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 697 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 542 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 672 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 491 698 $ Poids 76 % |
| 11 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 677 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 535 415 $ Poids 76 % |
| 12 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 690 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 501 434 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.