13570-13572 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 99,4 m² · constr. 2019 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 449 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586233731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
74005586233731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 620 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +37 898 $ | 539 093 $ Poids 80 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 890 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 588 629 $ Poids 68 % |
| 3 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 774 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +37 088 $ | 594 085 $ Poids 65 % |
| 4 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 670 684 $ Poids 65 % |
| 5 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 943 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 576 $ Poids 64 % |
| 6 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 843 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 655 $ Poids 63 % |
| 7 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 999 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 599 $ Poids 63 % |
| 8 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 834 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 578 226 $ Poids 62 % |
| 9 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 661 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 190 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 843 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 402 $ Poids 60 % |
| 11 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 580 604 $ Poids 59 % |
| 12 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 524 606 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.