13580 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 110 m² · constr. 2021 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 427 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586233880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
74005586233880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 633 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +42 951 $ | 569 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 901 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 622 961 $ Poids 65 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 947 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 906 $ Poids 64 % |
| 4 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 666 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 198 604 $ Poids 64 % |
| 5 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 290 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 571 164 $ Poids 64 % |
| 6 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 666 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 706 404 $ Poids 63 % |
| 7 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 548 750 $ Poids 62 % |
| 8 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 847 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 609 417 $ Poids 55 % |
| 9 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 269 $ Poids 53 % |
| 10 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 644 $ Poids 53 % |
| 11 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 875 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 611 920 $ Poids 52 % |
| 12 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 850 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 045 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.