13920 Rue ST SIMON · Mirabel
Valeur estimée
1 073 400 $
Autre · 2 222 $/m² · 483,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 006 800 $
Rôle antérieur 1 547 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586239942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
1 475 400 $
Rôle antérieur
1 547 300 $
ID provincial
74005586239942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13680-13684, rue du Grenache, Mirabel 2026-04-30 · 893 m · Vendu 103 000 $ (236 $/m²) 436 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 182 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 107 080 $ Poids 59 % |
| 2 | 13570, 13572, 13574, rue du Grenache, Mirabel 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 822 $/m²) 425,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +81 542 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 224 674 $ Poids 43 % |
| 3 | 9145-9149, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-03 · 799 m · Vendu 1 050 000 $ (2 642 $/m²) 397,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +113 217 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 191 615 $ Poids 42 % |
| 4 | 9965-9969, rue du Cahors, Mirabel 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 218 $/m²) 427,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +89 779 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 523 440 $ Poids 35 % |
| 5 | 13675-13677-13679, rue de la Grenache, Mirabel 2025-05-16 · 945 m · Vendu 1 190 000 $ (2 831 $/m²) 420,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +88 903 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 331 695 $ Poids 34 % |
| 6 | 13625, rue du Grenache, Mirabel 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (2 554 $/m²) 424,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +74 453 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 207 587 $ Poids 32 % |
| 7 | 13660-13664, du Grenache, Mirabel 2024-08-23 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (2 560 $/m²) 429,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +68 350 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 326 522 $ Poids 20 % |
| 8 | 9980-9984, rue du Cahors, Mirabel 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 719 $/m²) 395,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +119 218 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 346 889 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, rue Duvernay, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (541 $/m²) 425,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 274 795 $ Poids 14 % |
| 10 | 9965-9969, rue du Cahors, Mirabel 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 808 $/m²) 427,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +78 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 441 265 $ Poids 13 % |
| 11 | 47, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 191 $/m²) 407,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +120 778 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 615 232 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.