13795 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 151,4 m² · constr. 2020 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 410 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586241199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
74005586241199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 124 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 671 915 $ Poids 98 % |
| 2 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 309 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 692 969 $ Poids 95 % |
| 3 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 348 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 499 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 371 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 567 095 $ Poids 86 % |
| 5 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 352 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 500 349 $ Poids 84 % |
| 6 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 361 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 543 555 $ Poids 82 % |
| 7 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 745 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 575 656 $ Poids 77 % |
| 8 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 767 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 628 276 $ Poids 76 % |
| 9 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 782 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 514 230 $ Poids 74 % |
| 10 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 786 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 559 951 $ Poids 74 % |
| 11 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 797 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 524 413 $ Poids 73 % |
| 12 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 707 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 592 249 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.