13830-13832 Rue SIMETIN · Mirabel
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 278 m² · constr. 2021 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 643 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586242454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
74005586242454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 700 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 551 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 657 656 $ Poids 37 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 643 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +82 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 945 $ Poids 37 % |
| 3 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 729 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +84 439 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 726 725 $ Poids 34 % |
| 4 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 85 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 352 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 679 752 $ Poids 27 % |
| 5 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 893 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +125 304 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 993 140 $ Poids 27 % |
| 6 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 605 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +84 509 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 735 127 $ Poids 26 % |
| 7 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 90 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +113 341 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 712 182 $ Poids 26 % |
| 8 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 364 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 947 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 623 597 $ Poids 24 % |
| 9 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 375 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +112 595 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 707 193 $ Poids 22 % |
| 10 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 716 m · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +83 629 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 755 351 $ Poids 22 % |
| 11 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 63 m · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +112 347 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 732 477 $ Poids 21 % |
| 12 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 96 m · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +106 381 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 677 632 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.