13700 Chemin ST SIMON · Mirabel
Valeur estimée
453 800 $
Autre · constr. 2008 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 313 800 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586255509400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
74005586255509400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 417 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 532 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 338 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 373 $ | 163 122 $ Poids 64 % |
| 3 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 427 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 378 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 561 791 $ Poids 63 % |
| 5 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 441 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 522 509 $ Poids 63 % |
| 6 | 9700-9704, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-05-08 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (2 744 $/m²) 364,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 982 610 $ Poids 62 % |
| 7 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 513 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 494 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 511 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 710 958 $ Poids 62 % |
| 9 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 557 m · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 174 $ Poids 60 % |
| 10 | 9740, 9742, 9744, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-03-31 · 506 m · Vendu 920 500 $ (3 864 $/m²) 238,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 422 $ | 949 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 589 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 453 625 $ Poids 59 % |
| 12 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 593 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 516 220 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.