13845 Rue LATREILLE · Mirabel
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 90,5 m² · constr. 1985 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 299 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586259997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
74005586259997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 269 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 502 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 412 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 460 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 394 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 503 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 298 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 537 536 $ Poids 85 % |
| 5 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 267 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 320 021 $ Poids 83 % |
| 6 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 456 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 502 480 $ Poids 82 % |
| 7 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 500 301 $ Poids 82 % |
| 8 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 258 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 249 300 $ Poids 75 % |
| 9 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 754 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 966 $ Poids 75 % |
| 10 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 548 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 491 889 $ Poids 75 % |
| 11 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 386 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 577 574 $ Poids 75 % |
| 12 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 229 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 228 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.