13800 Rue LATREILLE · Mirabel
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 112,3 m² · constr. 1990 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586268188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
74005586268188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 412 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 499 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 330 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 90 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 186 475 $ Poids 75 % |
| 5 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 379 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 640 $ Poids 73 % |
| 6 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 508 660 $ Poids 70 % |
| 7 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 632 243 $ Poids 64 % |
| 8 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 783 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 395 242 $ Poids 52 % |
| 9 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 881 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 367 $ Poids 52 % |
| 10 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 479 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 530 080 $ Poids 52 % |
| 11 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 626 473 $ Poids 52 % |
| 12 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 349 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 572 665 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.