9205 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
833 100 $
Autre · 2 383 $/m² · 349,6 m² · constr. 2018 · terrain 17 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 581,6 m²
Frontage
219,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 089 300 $
Rôle antérieur 3 450 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586268820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 051 500 $
Valeur bâtiment
1 037 800 $
Rôle antérieur
3 450 000 $
ID provincial
74005586268820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9700-9704, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-05-08 · 288 m · Vendu 1 000 000 $ (2 744 $/m²) 364,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 012 302 $ Poids 91 % |
| 2 | 9825-9829, rue Henri-Piche, Mirabel 2025-11-26 · 515 m · Vendu 785 000 $ (2 273 $/m²) 345,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 885 976 $ Poids 77 % |
| 3 | 9750-9754, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-06-27 · 381 m · Vendu 900 000 $ (2 619 $/m²) 343,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 986 543 $ Poids 66 % |
| 4 | 8885, 8887 et 8889, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-03-10 · 805 m · Vendu 920 000 $ (2 908 $/m²) 316,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 528 $ Poids 61 % |
| 5 | 13625, 13627 et 13629, rue du Médoc, Mirabel 2026-02-20 · 972 m · Vendu 925 000 $ (2 681 $/m²) 345 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 020 933 $ Poids 61 % |
| 6 | 10140 - 10144, rue du Beaujolais, Mirabel 2025-12-16 · 986 m · Vendu 1 100 000 $ (3 164 $/m²) 347,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 206 119 $ Poids 57 % |
| 7 | 9145-9149, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-03 · 779 m · Vendu 1 050 000 $ (2 642 $/m²) 397,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −63 148 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 067 749 $ Poids 52 % |
| 8 | 13615-13619, rue du Médoc, Mirabel 2025-09-26 · 990 m · Vendu 1 086 500 $ (3 149 $/m²) 345 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 678 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +16 298 $ | 1 210 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 9935-9939, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-02-12 · 708 m · Vendu 875 000 $ (2 547 $/m²) 343,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 059 407 $ Poids 44 % |
| 10 | 8845-8849, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2024-12-09 · 766 m · Vendu 840 000 $ (2 490 $/m²) 337,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 308 $ Poids 36 % |
| 11 | 8865-8869, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2024-12-09 · 784 m · Vendu 840 000 $ (2 490 $/m²) 337,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 308 $ Poids 35 % |
| 12 | 9920 à 9924, rue Henri-Piché, Mirabel 2024-11-01 · 693 m · Vendu 770 000 $ (2 125 $/m²) 362,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 922 006 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.