13835 Rue LATREILLE · Mirabel
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 303 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586269136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
74005586269136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 254 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 500 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 308 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 537 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 335 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 469 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 212 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 598 618 $ Poids 80 % |
| 6 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 288 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 538 959 $ Poids 79 % |
| 7 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 415 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 658 $ Poids 79 % |
| 8 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 58 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +818 $ | 176 392 $ Poids 77 % |
| 9 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 14210, rue Omer Paquette, Mirabel 2025-07-10 · 453 m · Vendu 172 310 $ (1 753 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −3 446 $ | 180 672 $ Poids 65 % |
| 11 | 13650, rue Latreille, Mirabel 2025-06-19 · 339 m · Vendu 521 000 $ (5 382 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 563 376 $ Poids 64 % |
| 12 | 13895, rue plouffe, Mirabel 2025-04-14 · 136 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 473 029 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.