13825 Rue LATREILLE · Mirabel
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 179,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 396 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586269265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
74005586269265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 187 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 697 483 $ Poids 84 % |
| 2 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 632 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 151 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 752 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 803 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 333 $ Poids 73 % |
| 5 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 387 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 566 708 $ Poids 70 % |
| 6 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 855 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 544 $ Poids 64 % |
| 7 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 840 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 289 $ Poids 64 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 749 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 812 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 112 $ Poids 62 % |
| 10 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 491 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 329 $ Poids 59 % |
| 11 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 950 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 447 $ Poids 58 % |
| 12 | 9181, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-10-17 · 871 m · Vendu 282 612 $ (1 523 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 187 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −28 261 $ | 276 122 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.